Gunakan Search form yang terletak pada kanan atas blog ini, Jika ingin berkomentar harap berkomentarlah dengan RELEVAN!.
Dan buat sobat yang mencari template blogger keren sobat bisa cari disini.
Dilarang Copy Paste Artikel disini secara keseluruhan, Jika ingin mengutip harap Cantumkan sumber LINK ke blog ini.
DONATION
Donasi yang kamu berikan akan saya gunakan untuk mengembangkan blog ini menjadi lebih baik. BANK: 72xxxxxx PULSA : 08xx-xxxx-xxx
Tại sao xu hướng xây nhà trọ 2 tầng lại được ưa chuộng?
Thực tế hiện nay, nhu cầu về nơi ở và sinh hoạt ngày càng tăng cao, không chỉ đối với các thành phố lớn nơi có mật độ dân số cao, mà còn phát triển ở các khu công nghiệp và trường học. Chính vì vậy những khu nhà trọ được nhiều người lựa chọn là điều tất yếu và dễ hiểu. Tuy nhiên tại sao trong rất nhiều loại hình nhà trọ lại chúng ta lại nên xây nhà trọ 2 tầng:
Việc xây dựng nhà trọ 2 tầng với kết cấu không có quá nhiều phòng, sẽ giúp cho quá trình xin giấy phép xây dựng trở nên dễ dàng hơn. Ngoài ra việc hoàn thiện công trình cũng sẽ ít gặp khó khăn hơn so với các khu nhà trọ cao tầng.
Loại hình nhà trọ 2 tầng này cũng phù hợp với những chủ đầu tư chưa thực sự có kinh nghiệm trong việc kinh doanh nhà trọ. Bởi vì khi xây dựng nhà trọ có quá nhiều phòng, có quá nhiều khách thuê phòng thì chúng ta sẽ khó kiểm soát được lượng người thuê phòng. Điều này sẽ gây ảnh hưởng đến trật tự an ninh cũng khó kiểm soát được tiền thuê trọ.
Kinh nghiệm xây nhà trọ 2 tầng
Ngoài ra nếu chúng ta muốn tăng hiệu quả kinh doanh phòng trọ thì có thể xây dựng ít phòng nhưng chú ý đầu tư vào những phòng trọ đó. Có thể xây phòng trọ khép kín có chất lượng hạ tầng cao về: điện, nước, nội thất, internet… dành cho những người có thu nhập cao. Hoặc cũng có thể xây nhà trọ với đa dạng kiểu phòng, có cả phòng bình thường và phòng cho người thu nhập cao.
Trên đây chính là những lý do khiến hình thức kinh doanh với mức chi phí xây 1 phòng trọ không quá lớn mà nguồn lợi thu về lại vô cùng hiệu quả. Đặc biệt dù thị trường bất động sản có biến động thế nào thì việc cho thuê phòng trọ vẫn không thay đổi và loại hình kinh doanh nhà trọ 2 tầng ngày càng mọc lên khá nhiều.
Để xây nhà trọ 2 tầngchi phí thấp mà vẫn hiệu quả, chúng ta cần chú ý nhiều yếu tố và phải xác định những yếu tố này để thiết kế và tính toán chi phí cho hợp lí. Cụ thể như:
+ Đối tượng thuê trọ
Tuy chỉ là loại hình phòng trọ 2 tầng nhưng chúng ta hoàn toàn có thể kết hợp xây nhiều kiểu phòng, để phục vụ nhu cầu cho nhiều đối tượng. Hoặc cũng có thể chỉ xây cùng một kiểu phòng trọ cho một đối tượng thuê trọ nhất định. Vì vậy trước khi muốn xây dựng thì ta cần xác định rõ đối tượng khách mà nhà trọ của bạn muốn hướng tới.
Nếu địa điểm ở gần những trường học hay gần khu công nghiệp thì đối tượng thuê trọ thường sẽ là sinh viên và công nhân. Đây là những đối tượng có thu nhập thấp vì vậy cần xây dựng kiểu phòng trọ giá rẻ.
Nếu xác định đối tượng cho thuê là những viên chức thì cần xây dựng những phòng trọ có đầy đủ thiết bị hạ tầng để cho thuê. Bởi những người này có thu nhập cao hơn và sẵn sàng chi trả để có một cuộc sống thoải mái.
Bản vẽ nhà trọ 2 tầng phổ biến hiện nay
+ Địa điểm xây nhà trọ
Bên cạnh những gia đình có đất và địa điểm để xây nhà trọ sẵn, thì cũng không ít chủ đầu tư nhìn thấy hiệu quả của dịch vụ này, nên tiến hành mua đất để xây dựng nhà trọ 2 tầng. Nếu bạn đang có ý định tìm kiếm 1 vị trí vàng để hiện thực hóa dự án xây nhà trọ cho thuê thì hãy lựa chọn mảnh đất đắc địa có tập trung nhiều khu công nghiệp, trường học cũng như các tòa nhà văn phòng.
+ Thiết kế nhà trọ 2 tầng
Để xây nhà trọ 2 tầng chúng ta cần phải có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh. Hay chính là ta cần xác định số phòng, diện tích của từng phòng như thế nào? Trong từng phòng có thiết kế hạ tầng gì hay không? Bởi những yếu tố về thiết kế này sẽ giúp chủ đầu tư có thể xác định chính xác chi phí xây dựng nhà trọ như thế nào? Tất nhiên để có một bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh, lời khuyên dành cho bạn là cũng cần thuê một đơn vị thiết kế uy tín, để được tư vấn về cái nhìn tổng thể về công trình nhà trọ này.
Thiết kế nhà trọ 2 tầng đẹp và tiêu chuẩn
+ Dự trù nguyên vật liệu xây dựng
Dự trù nguyên vật liệu cũng là một yếu tố cần phải được chú ý khi muốn xây dựng nhà trọ 2 tầng. Nếu chúng ta không tìm hiểu thật kĩ rất có thể mức chi phí xây dựng nhà trọ sẽ tăng cao. Hãy tìm hiểu từ nguồn thông tin trên mạng về biến động giá vật liệu xây dựng, hay cũng có thể tham khảo người am hiểu về xây dựng để tìm ra những địa chỉ mua vật liệu xây dựng giá thấp.
Bên cạnh đó chất lượng của các vật liệu xây này cũng nên lựa chọn cho kĩ càng. Bởi nếu chất lượng nguyên vật liệu thấp thì công trình sẽ không an toàn và không thể kinh doanh lâu dài.
Ngoài ra còn một số yếu tố cũng cần phải tham khảo như tham khảo chi phí xây nhà trọ về giá xây dựng phần thô, xây dựng hoàn thiện, nội thất… mà chúng ta cần xem xét trước khi muốn xây dựng loại phòng trọ 2 tầng.
Quy mô nguồn vốn đầu tư nhà trọ 2 tầng
Đầu tư xây nhà trọ cho thuê chính là một quy trình kinh doanh nhằm mang lại lợi nhuận, vì vậy mọi tính toán đều phải được cân nhắc cẩn thận trước khi tiến hành xây dựng.
Mặc dù lợi nhuận từ hình thức cho thuê trọ có doanh số khá ổn định và hệ số an toàn khá cao, tuy nhiên quá trình thu hồi vốn sau đó ít nhất sẽ mất 5 – 6 năm. Vì vậy nếu nguồn vốn nhàn rỗi của bạn không quá nhiều, cụ thể là không quá 1 tỷ đồng, thì lời khuyên cho bạn bạn là không nên lựa chọn thiết kế nhà trọ 2 tầng để xây dựng.
Tính cả về chi phí thiết kế, xây dựng và đầu tư nội thất thì số vốn chủ đầu tư phải bỏ ra khi xây dựng nhà trọ kết cấu 2 tầng sẽ khá lớn, lớn hơn nhiều so với dự án đầu tư xây nhà trọ cấp 4 cho công nhân thuê.
Quy mô nguồn vốn xây nhà trọ 2 tầng cho thuê
Báo giá chi phí xây nhà trọ 2 tầng
Dự tính chi phí khi xây dựng nhà trọ 2 tầng
Tùy thuộc vào vị trí ngôi nhà, đối tượng cho thuê, giá nguyên vật liệu từng thời điểm,… sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà trọ 2 tầng của bạn. Để có một con số tạm tính ban đầu cho ngôi nhà, chúng ta có thể tham khảo phương án tính: chi phí xây dựng dựa trên tỷ suất lợi nhuận giữa giá cho thuê (đã trừ chi phí) chia cho giá trị đất + chi phí xây dựng dao động trong khoảng 5 – 7%/năm.
Đồng thời trước khi tiến hành dự án, ta cần có sự tư vấn của chuyên gia về bản vẽ thiết kế, bố trí công năng của các phòng để có thể dự trù được kinh phí chính xác giúp cho quá trình đầu tư dễ dàng hơn.
Báo giá chi phí xây dựng sẽ được căn cứ trên diện tích xây dựng và thiết kế dự án, chúng tôi sẽ phân tích diện tích, nhu cầu của chủ dự án để thiết kế bản vẽ xây dựng hợp lý, chất lượng và tiết kiệm.
Đơn giá xây dựng phòng trọ 2 tầng
Đơn giá tùy thuộc vào vật liệu & vật tư sử dụng trong suốt quá trình thi công.
Phần xây thô và thi công hoàn thiện sử dụng vật tư như: Sắt, xi măng đổ bê tông, xi măng xây tô, gạch, đá xanh, cát vàng, dây điện, ống nước, sàn gác đổ giả dùng Cemboard hoặc đổ thật…
Thời gian thi công cũng ảnh hưởng đến chi phí đầu tư nhà trọ. Nếu xây dựng hoàn toàn theo cách truyền thống sẽ thể tốn thời gian thi công hơn nếu chủ đầu tư không biết các kỹ thuật xây dựng theo xu hướng mới.
Đơn giá xây dựng phòng trọ 2 tầng
Ví dụ về cách tính chi phí xây nhà trọ 2 tầng
Các chi tiết xây dựng
Gạch mem lót nền và tượng: gạch men bóng vuông
Xi măng: xi măng
Đá xây dựng làm nền
Thép: thép Kyoe
Tôn lạnh hoa xen, dày 1 mm.
Gạch nền vuông 20X20cm > 100.000đ / m2
Sơn nước: sơn Dulax, sơn UV
Dây điện: Cadivi, dây cáp internet…
Ống nước: Thành Công hoặc Bình Minh
Xà đúc tường là phong bằng thạch cao
Chi phí thiết kế kiến trúc:150.000 đến 250.000 VNĐ/m2
Chi phí thi công hoàn thiện gói nhà tốt dự kiến là: 4.000.000 VNĐ/m
Chi phí thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2 (Trong đó phần thô bao gồm: móng, tầng trệt, lầu, hành lang, mái tôn
Diện tích xây dựng (tầng 1 + tầng 2) = 4 x 20 x 2 = 160m2
Diện tích móng = 100m2 x 50% = 50m2
Gác lửng : 4 x 20 x 30% = 24m2
Phần mái lợp tôn: 4 x 20 x 30% = 24m2
Tổng diện tích sàn xây dựng = 258m2
Báo giá chi phí
Thiết kế: 64.000đ/m2 x 258m2 = 16.512.000đ
Thi công trọn gói: 4.500.000đ/m2 x 258m2 = 1.161.000.000đ
Ví dụ về tính chi phí xây nhà trọ 2 tầng theo m2
Diện tích xây dựng
Móng băng từ 30% – 50% diện tích.
Móng cọc BTCT ( Chưa có cọc )
Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% diện tích.
Sân thượng MBTCT từ 30% – 50% diện tích.
Mái tôn từ 15% – 30% diện tích.
Tầng hầm từ 140% – 200% diện tích.
Cách tính chi phí xây nhà trọ theo m2
Cách tính chi phí
Diện tích tầng sử dụng + phần Mái BTCT 30%/diện tích + móng băng 30% diện tích.
Lưu ý: Đây chỉ là cách tính đơn giản và tham khảo, chi phí xây mẫu nhà trọ 2 tầng còn có thể thay đổi, tùy vào diện tích nhà vị trí, địa hình, phần móng có kiên cố hay vùng trũng thấp mà chi phí móng sẽ tăng lên, hoặc giảm phụ thuộc vào vật tư mà chọn lựa và dựa trên thiết kế. Để nhận được mức báo giá chi phí xây nhà trọ 2 tầng trọn gói, hãy liên hệ ngay với Nội thất My House để được tư vấn cụ thể và chính xác nhé.
Chọn đơn vị thi công uy tín nào để xây nhà trọ 2 tầng?
Việc chọn đơn vị xây nhà trọ 2 tầng rất quan trọng. Bởi chất lượng công trình, tính thẩm mỹ và chi phí xây dựng phụ thuộc rất nhiều vào đơn vị mà ta lựa chọn này. Bởi vậy chúng ta cần tìm hiểu,cân nhắc để chọn một công ty uy tín, có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực thi công. Những đơn vị này đã thi công rất nhiều công trình lớn, nhỏ và tất nhiên cả những khu nhà trọ. Họ sẽ biết xây dựng thế nào cho chất lượng công trình tốt nhất và giúp bạn tiết kiệm những khoản chi phí không cần thiết. Đồng thời tiến độ hoàn thành công trình cũng sẽ nhanh hơn và đảm bảo hơn, độ thẩm mỹ cũng cao nhất.
Đơn vị thi công, xây dựng nhà trọ 2 tầng uy tín
Lý do bạn nên chọn My House là đơn vị xây dựng, thiết kế và thi công nhà trọ trọn gói?
Tiết kiệm về thời gian: Khi sử dụng gói dịch vụ xây nhà trọ trọn gói giá rẻ của chúng tôi, bạn vừa quản lý được kế hoạch xây dựng cho ngôi nhà của mình, lại vừa có thời gian dành cho công việc mà không cần bận tâm đến việc lo vật tư, nhân công, các thủ tục pháp lý,..
Tiết kiệm về chi phí: Khi bạn trực tiếp xây nhà trọ giá rẻ thì cần phải tìm nhân công xây phần thô, phần hoàn thiện, nhân công điện, nước, tìm nhà cung cấp vật liệu, lo cung cấp vật liệu theo tiến độ công trình và rất nhiều vấn đề khác phát sinh. Vì vậy nếu chọn chúng tôi, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều chi phí.
Hiệu quả kinh tế: Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, có tinh thần trách nhiệm và tâm huyết với nghề, chúng tôi sẽ đem đến cho bạn ngôi nhà đẹp như mong muốn mà vẫn đảm bảo hiệu quả kinh tế.
Chúng tôi có cung cấp dịch vụ xây nhà trọ trọn gói, thiết kế và thi công nội thất mọi loại hình công trình. Đặc biệt với kinh nghiệm nhiều năm trong xây dựng chúng tôi sẽ khắc phục những hư hỏng để khách hàng có thể tiếp tục kinh doanh, mà chi phí sửa chữa cũng không quá lớn.
Xây nhà trọn gói là một dịch vụ mang tới nhiều lợi ích nên được khá nhiều người lựa chọn khi muốn xây dựng tổ ấm cho mình. Thay vì phải tự mình lên kế hoặc, tìm hiểu thông tin, dự trù kinh phí, giám sát thi công… Bạn chỉ cần lựa chọn một nhà thầu uy tín, chất lượng thì tất cả những công việc trên sẽ được công ty xây dựng thực hiện. Chờ sau khi căn nhà hoàn thiện bạn chỉ cần đến ở.
Khi nào nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói?
Nếu như bạn đang muốn xây dựng một căn nhà hoàn hảo cho gia đình của mình nhưng không có kinh nghiệm, không am hiểu về xây dựng, không có nhiều thời gian rảnh rỗi để có thể giám sát thi công… thì lựa chọn phù hợp nhất lúc này chính là dịch vụ xây dựng nhà trọn gói. Với một công ty xây dựng uy tín, các bạn sẽ không cần phải lo lắng tới tất cả những vấn đề trên mà còn được bảo đảm về chất lượng của công trình.
Trước khi đưa ra quyết định có nên lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói hay không thì các bạn sẽ cần nắm được ưu nhược điểm của dịch vụ xây nhà ở trọn gói.
Những ưu điểm của dịch vụ xây dựng nhà trọn gói
Tiết kiệm được thời gian xây dựng
Tiết kiệm được công sức
Đảm bảo được các yêu cầu về kỹ thuật và chất lượng xây dựng cũng như tính thẩm mỹ của ngôi nhà
Không cần lo lắng tới vấn đề công trình bị lạm phát hoặc đội thêm giá
Bên cạnh những ưu điểm đã kể trên thì dịch vụ xây dựng nhà ở vẫn còn tồn tại một số hạn chế như:
Không an tâm về chất lượng vật liệu xây dựng
Chi phí có thể sẽ cao hơn so với tự thi công xây dựng
Bạn hãy cố gắng cân nhắc thật kỹ tất cả những ưu nhược điểm để có thể đưa ra được lựa chọn tối ưu nhất đối với nhu cầu của mình.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói?
Trong cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của tất cả chúng ta thì nhà ở chính là một phần quan trọng không thể thiếu. Tuy nhiên, để có thể xây dựng được một ngôi nhà thì mất rất nhiều công đoạn và thời gian. Chính vì thế, nhiều người đã đưa ra quyết định sử dụng dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói để được hỗ trợ về thiết kế và xây dựng từ nhà thầu giúp cho quá trình xây dựng diễn ra nhanh chóng hơn. Vậy tại sao chúng ta lại nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói?
Hỗ trợ tư vấn và thiết kế: Các công ty xây dựng thường có một đội ngũ thiết kế chuyên nghiệp để hỗ trợ tư vấn và thiết kế cho gia chủ.
Tiết kiệm thời gian: Khi xây dựng nhà ơ chắc chắn sẽ mất nhiều thời gian, đặc biệt là những ngôi nhà có quy mô lớn. Chính vì thế, khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà, các nhà thầu sẽ có thể đảm bảo được tiến độ và hoàn thành công trình đúng thời hạn.
Tiết kiệm được chi phí: Khi lựa chọn dịch vụ trọn gói thì các nhà thầu sẽ đưa giúp bạn lựa chọn được những nguyên vật liệu xây dựng tốt nhất với một giá cả phải chăng hơn vì họ đã có nhiều kinh nghiệm trong việc này.
Đảm bảo trách nhiệm thi công: Các đơn vị thi công sẽ đảm bảo chất lượng của công trình một cách tốt nhất nên các bạn sẽ không mất thời gian trông nom và giám sát thi công hàng ngày.
Một số nhà thầu cung cấp dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói
Để đáp ứng nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng tăng cao như hiện nay, đã có rất nhiều nhà thầu xây dựng được thành lập. Sau đây là một số nhà thầu xây nhà trọn gói uy tín mà các bạn có thể tham khảo.
Công ty Kiến trúc Việt Quang chuyên hoạt động về lĩnh vực xây dựng, nâng cấp nhà ở, sửa chữa cải tạo nhà cũ, sửa chữa cải tạo công trình công nghiệp. Công ty Kiến trúc Việt Quang sở hữu một đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, đội ngũ thi công chuyên nghiệp, có năng lực và kinh nghiệm để đáp ứng được yêu cầu đa dạng về các công trình dân dụng hay công nghiệp.
Công ty xây dựng Nhật Lam là một trong những công ty chuyên xây dựng biệt thự, nhà phố. Qua nhiều năm hình thành và phát triển, họ đã tạo dựng được sự uy tín cũng như nhận được sự tin tưởng từ phía khách hàng.
Công ty Cổ phần LÂM THIÊN HƯNG là một trong số ít công ty xây dựng uy tín hàng đầu hiện nay. Công ty tập trung chủ yếu vào những lĩnh vực như: Xây nhà trọn gói; Thi công hạng mục hoàn thiện; Thiết kế kiến trúc và nội thất; Sản xuất, thi công đồ nội thất gỗ. Đây cũng là một lựa chọn đáng để bạn tham khảo.
Với dịch vụ xây nhà trọn gói tại TPHCM của công ty xây dựng Huy Hoàng, chắc chắn rằng các bạn sẽ nhận được sự hài lòng về chất lượng cũng như giá cả. Các bạn sẽ được tư vấn rất nhiệt tình, cam kết thực hiện đúng tiến độ và không phát sinh thêm chi phí trong quá trình thi công.
Xây Dựng LÂM THIÊN HƯNG uôn cam kết với khách hàng:
Miễn phí hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng
Mọi công trình không bán thầu
Không sử dụng vật liệu kém chất lượng
Hoàn thành công trình theo đúng tiến độ mà hai bên đã thống nhất
Không phát sinh bất cứ chi phí nào sau khi ký kết hợp đồng
Đội ngũ nhân công thân thiện, tay nghề cao, giải quyết mọi vấn đề một cách tốt nhất